+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сдача в субаренду проводки

Сдача в субаренду проводки

Юлия Гужел. Субаренда имущества — это разновидность арендных операций, в которых помимо привычных нам лиц, таких как арендодатель и арендатор, появляется еще и субарендатор. Об особенностях отражения таких операций в учете всех трех сторон расскажем в консультации. В учете арендодателя сдача его имущества арендатором в субаренду отражается в общем порядке, без каких-либо особенностей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БУХГАЛТЕРСКИЕ ПРОВОДКИ - Бухучет для чайников - Бухгалтерия для начинающих - Двойная запись - Счет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет арендованного имущества, переданного в субаренду: бухгалтеру на заметку

Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация. Договор вступает в действие только с момента его регистрации. Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы. Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду.

При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается. При заключении договора субаренды в самом договоре аренды, который должен быть непременно приложен к пакету документов на юр.

Либо такое согласие может содержаться в отдельном документе, который предоставляется арендодателем. Если разрешение на субаренду прописано в договоре аренды, то фактически это освобождает арендатора от обязанности в будущем получать согласие арендодателя на совершение последующих сделок.

С одной стороны — это большой плюс для арендатора, но не менее большой минус для арендодателя, который в момент подписания договора аренды с правом субаренды не знает, с кем в будущем может заключить подобный договор его арендатор. Предоплата за первый месяц 20 г. Счет на предоплату выставляется в сумме стоимости коммунальных услуг за предыдущий квартал пропорционально площади Объекта с учетом остатка за предыдущий квартал.

Окончательный расчет по коммунальным платежам производится в течение десяти дней по окончании очередного месяца на основании счетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями. В случае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитывается в счет оплаты следующего месяца, если авансовый платеж ниже фактических расходов, то Арендатор доплачивает разницу.

То есть в тех регионах,где предписанный Минфином порядок уже действует в полном объёме, в заявлении на получение патента нужно указывать не площадь своего объекта недвижимости,а по отдельности все площади,на которые заключены или будут заключены разные договоры аренды.

И если во время действия патента число арендаторов увеличится,нужно получать новый патент либо использовать по этим арендаторам другую систему налогообложения. Если же на площадь с отдельным договором аренды,внесённым в заявление на патент,заключается новый договор с другим арендатором,на стоимость патента это не влияет и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Зачем делиться с государством, если можно всю прибыль оставлять себе? Ведь никто не узнает о том, на каких правах в квартире находятся новые жильцы. Так-то оно так, но зачастую жилплощадь сдается совсем посторонним людям, и где гарантии того, что они попросту не разгромят всю квартиру, и не сбегут.

Ведь этот процесс физически невозможно проконтролировать. Именно в данном случае законодательство является той самой, необходимой, гарантией, поскольку в случае чего собственник всегда сможет подать заявление в суд. С его помощью можно потребовать материальную компенсацию за нанесенный ущерб арендаторами.

Так что, оплачивая налог за сдачу нежилого помещения, владелец недвижимости страхует себя от возможных убытков. Каждый человек, имеющий в своей собственности нежилое помещение, задумывается о том, что сделать, чтобы и квартира не пустовала, и прибыль, хоть какая-то, но капала. И, на первый взгляд, что может быть легче, чем сдать пустующую жилплощадь в аренду?

И именно на этом этапе начинают возникать вопросы, поскольку по нынешнему законодательству на любую прибыль накладывается налог. Мы уже разобрали, что такое субаренда и какие особенности этого явления существуют. Теперь давайте представим, что мы хотим снять нежилое помещение под склад. Забегая наперёд, следует сказать, что субаренда земли не отличается от рассматриваемого примера.

Итак, первоначально нам необходимо обратить внимание на такие параметры:. Вместе с тем многие юристы обращают внимание на положения й статьи ГК РФ. Там сказано, в частности, что для сдачи недвижимости в субаренду необходимо согласие ее исходного владельца. Что это значит на практике? Если предприятие, таким образом, заключило договор субаренды помещения с контрагентом без согласования собственника имущества, то данного рода сделка, как полагают юристы, должна считаться недействительной.

Понятие субаренды, как мы отметили выше, закреплено в ГК РФ. Сразу в нескольких статьях Кодекса предусмотрен подобный тип правоотношений. Предметами сделок в этом случае часто выступает коммерческая недвижимость. То есть субаренда нежилых помещений — это явление, характерное, главным образом, для сферы предпринимательства. При этом если если по итогам отчетного налогового периода доходы налогоплательщика, определяемые в соответствии со статьей Таким образом, являясь собственником недвижимого имущества, ООО оказывает услуги по передаче во временное владение и или в пользование аренду указанных торговых залов для осуществления розничной торговли другим юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы.

Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т.

Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Все знают, что такое аренда, ведь она весьма распространена в России. Гораздо меньшее число людей знают, что же такое субаренда. Представьте себе гражданина, у которого в собственности есть офисное помещение, и это офисное помещение он решил сдать в аренду. Какое-то время, съёмщик пользовался снятым в аренду офисом, а, затем принял решение о том, что арендованное помещение ему больше не требуется.

Тогда съёмщик, с обязательного разрешения собственника, имеет право сдать его в субаренду. Исходя из вышесказанного, несложно понять, что же такое субаренда нежилого помещения и что именно является предметом субаренды.

Предлагаем поговорить об особенностях субаренды и условиях её предоставления. А также узнать, каковы возможные риски, что необходимо предусмотреть, и в чём особенность двойной субаренды. Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Субаренда — повторная сдача нежилого помещения в эксплуатацию третьим лицам. Следует знать! Субаренда возможна как по отношению к нежилому объекту, так и по отношению к жилому помещению. Но, как правило, субаренда применяется к нежилому объекту. Часто случается, что арендатор прибегает к субаренде, предварительно осуществив аренду по выгодной для себя цене.

Арендовав помещение у собственника, и имея на руках договор, съёмщик начинает поиск субарендатора, который захочет снять арендованное им помещение по цене, существенно более высокой. Соответственно, разница в стоимости ложится в карман предприимчивого арендатора.

Субаренду регулирует ст. Соответственно её содержанию, арендатору даётся право поступать с арендуемым помещением любым из трёх следующих способов:. Обратите внимание! Арендатор имеет законное право на сдачу всего объекта, либо лишь его части, путём выделения определённой площади для субарендатора. Такая практика весьма популярна и удобна в бизнесе, особенно когда арендованное помещение является чересчур крупным и используется не полностью.

Субарендный договор на нежилое помещение может быть заключён не только лишь между организациями либо бизнесменами. Можно заключить договор и с гражданином как с физическим лицом. Но, чтобы максимально облегчить данную процедуру, разумно будет заранее внести в первый договор аренды специальный пункт о допустимости передачи арендованного объекта в субаренду третьим лицам.

Субарендатор осуществляет заключение договора ровно на тех же самых условиях, на которых функционирует договор аренды. Необходимо соблюдение и выполнение следующих условий:. Важная информация! В том случае, если время договорного соглашения не менее года, то его в обязательном порядке следует регистрировать в Росреестре. В случае заключения соглашения на период менее одного года — регистрация в Росреестре не нужна вовсе.

Процесс оформления договора субаренды осуществляется письменно и имеет характер стандартного документа. Подписывают его обе стороны сделки. Иногда договор следует подкреплять ещё и следующими бумагами: кадастром и свидетельством о регистрации, актом приёма и сдачи объекта.

Несмотря на то, что существует стандартный образец субарендного договора, закон допускает и возможность его оформления в свободной форме, но с обязательным указанием всех вышеперечисленных пунктов. Проблема в том, что субаренду многие люди путают с посреднической услугой по сдаче недвижимости в аренду. Но это абсолютно ошибочное мнение. Соответственно, различна и система уплаты налогов. Дело в том, что посреднического рода услуги осуществляются агентствами недвижимости.

Заключая соглашение об аренде с владельцем, агентство реализует предоставление помещения в арендное пользование. Имейте в виду! Но, при этом, такая субаренда вовсе не запрещена: ст. Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Самые существенные риски несёт именно субарендатор, по причине того, что он представляет собой наименее защищённую сторону соглашения. Приводим лишь некоторые, наиболее очевидные, из них:. Примите к сведению! Когда субарендное соглашение заключается раньше даты, указанной в арендном договоре — такая сделка считается недействительной. Даже в том случае, если документ имеет подписи обоих сторон. Если Вы принимаете решение о сдаче своего нежилого помещения под ведение торговой, либо офисной деятельности, тогда следует осуществить запрос достаточно объёмного документального пакета.

Собственник не должен верить словам арендатора и все отношения между владельцем и съёмщиком должны быть подтверждены документально. Существование сразу двух соглашений аренды и субаренды , позволяет осуществить сверку главных пунктов договора. В том случае, когда в них имеются реальные противоречия, то разумнее всего отказаться и не подписывать документ. Иначе возникнут проблемы с владельцем, не дававшим своего согласия на ряд действий в отношении своей собственности.

Соответственно, договор субаренды несёт в себе некоторые риски, и чтобы их можно было избежать, необходимо чётко осознавать: что такое субаренда, что такое договор субаренды и как можно обезопасить себя от имеющихся сложностей. Мы выяснили, что субарендатор обязан пользоваться помещением исключительно в оговорённых договором целях.

Субаренда: проводки, примеры, законы

Посреднические услуги часто оказывают агентства недвижимости, заключающие договора аренды с собственником и с его согласия осуществляют сдачу помещений третьим лицам. Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов. В частности, это затрагивает уплату налогов. До года, налогообложение для лиц, заключающих договора аренды и субаренды, проходило по упрощённой схеме.

Бывают случаи, когда предприятие арендует помещение для офисных нужд. Некоторую его часть оно предоставляет в субаренду своему партнеру.

В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования. Чаще всего таким имуществом оказывается помещение, оборудование или транспортное средство. В договоре аренды, обязательно оформляемом письменно п. Все расходы по содержанию переданного в аренду имущества несет арендатор. Но в отношении осуществления капитального ремонта, выполняемого арендатором, в договоре необходимо упоминание о нем, поскольку если право делать этот ремонт не делегируется арендатору, то обязанность его производить ложится на арендодателя п.

Субаренда нежилого помещения налогообложение

Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация. Договор вступает в действие только с момента его регистрации. Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы. Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается. При заключении договора субаренды в самом договоре аренды, который должен быть непременно приложен к пакету документов на юр.

Аренда помещения и часть сдаем в субаренду, бухгалтерский учет

Рассмотрим бухгалтерский и налоговый учет арендных платежей у арендодателя, арендатора и субарендатора. Если помещение, арендованное на продолжительный срок, простаивает без дела, требуя при этом постоянного внесения за него арендной платы, то вполне разумно предоставить арендованное помещение в субаренду или передать свои арендные права и обязанности другой фирме. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Сравним особенности для режимов. Субаренда далее — поднаем — разновидность аренды, означает передачу пересдачу уже арендованного имущества либо его части в аренду третьему лицу группе лиц , субарендатору.

Документ : Особенности бухгалтерского и налогового учета субаренды. Особенности бухгалтерского и налогового учета субаренды. При этом часть помещения мы сдаем в субаренду другому предприятию.

Проводки при начислении и уплате арендной платы

Фирма, арендующая имущество, если это не запрещено договором аренды, может передать предмет аренды в субаренду. Также для подписания договора субаренды с третьим лицом требуется согласие собственника. Если организация арендует помещение, участок или транспортное средство в целях своей основной деятельности, то и расходы она учитывает в составе себестоимости своих услуг, товаров и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2 Типы аренды, субаренда и передача прав аренды

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды п. При аренде любого имущества как движимого, так и недвижимого надо оформить в двух экземплярах один для арендодателя, второй для арендатора два документа:. Договор аренды недвижимости, заключенный на год и более, надо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра;. При возврате имущества арендодателю надо оформить в двух экземплярах акт возврата арендованного имущества.

Субаренда: учет операций

.

Учет субаренды у арендатора, арендодателя, субарендатора. Ответ: Вид деятельности по коду (сдача внаем собственного нежилого.

.

Учет расходов на аренду помещения при сдаче в субаренду

.

Учет субаренды: проводки

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ядвига

    Здравствуйте Тарас, отличная идея с ответами на вопросы, делайте хотяб раз в недельку такое видео, по возможности конечно.

  2. Евгеиня

    Чипы не помогают в поисках пропавшей собаки.

  3. gaderisi

    Параша хочет отжать все устроить войну и забежать в америку))

  4. Сергей

    Где деньги Зин? . Экономика это бизнес, а бизнес это табличка экселя (математика), пытаться думать о ней паттернами глупо.

© 2018-2021 9maysong.ru